关于“商转公” 需要知道的这些事？

一、商转公后，享受公积金贷款的好处有哪些？

(一）节省利息成本，降低每月还款压力：商业贷款利率通常高于住房公积金贷款利率（如：5年以上贷款，商贷利率为3.05%，公积金利率为2.6%）。通过商转公，剩余贷款本金按更低的公积金利率计息，贷款期限越长、本金余额越高，节省的总利息越多（参考举例：50万贷款20年可省约2.6万元利息）。

（二）还款方式更灵活：公积金贷款支持更灵活的还款方式，例如提前部分还本或提前结清贷款不收取违约金。

（三）还款来源更便捷：借款人可申请用本人或配偶的住房公积金账户余额每月自动抵扣月供，无需额外转账，省心又高效。

二、哪些商业银行的商业住房贷款可转为公积金贷款？

工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行、吉林农村商业银行，吉林银行。

三、申请“商转公”贷款应当符合哪些条件？

（一）借款申请人为原商业住房贷款的借款人；

（二）借款申请人在市住房公积金管理中心正常缴存住房公积金6个月（含）以上，符合借款申请人提出申请时的住房公积金存量房贷款政策规定；

（三）借款申请人及配偶第一次申请公积金贷款；

（四）原商业住房贷款已正常还款12个月（含）以上，申请“商转公”贷款的借款人和共同借款人信誉良好，符合市住房公积金管理中心对住房公积金个人住房贷款借款人和共同借款人信用状况的审查要求；

（五）原商业住房贷款银行同意借款申请人办理“商转公”贷款业务；

（六）用于“商转公”贷款抵押的住房已取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》，且权属明晰，并能办理抵押登记手续（借款申请人应为公积金贷款抵押人）。

四、办理“商转公”贷款业务需要提供的材料有哪些？

（一）借款申请人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或离婚证；

（二）原商业住房贷款所购房屋的《不动产权证书》或《房屋所有权证》、房屋买卖契税完税凭证；

（三）办理原商业住房贷款的《借款抵押合同》和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》；

（四）《房屋抵押评估报告书》；

（五）原商业住房贷款银行出具的转贷人原商业住房贷款近12个月的还款记录，贷款基本信息表；

（六）受委托银行和市住房公积金管理中心要求提交的其他材料。

五、办理“商转公”贷款业务流程有哪些？

（一）借款申请人向市住房公积金管理中心提出“商转公”贷款申请，市住房公积金管理中心对借款申请人是否符合“商转公”贷款条件进行审核；

（二）“商转公”贷款申请经市住房公积金管理中心和受委托银行审核同意后，与借款申请人签订《个人住房公积金借款合同》；

（三）办理顺位抵押登记手续；

（四）市住房公积金管理中心将公积金贷款资金划入借款申请人原商业住房贷款银行结清原商业住房贷款，“商转公”借款申请人将还款资金（结清原商业贷款差额部分）存入借款申请人原商业住房贷款银行，结清原商业贷款。

（市住房公积金管理中心供稿）