以调止争 化解房屋租赁矛盾

本报讯（全媒体记者 李雪 通讯员 郑玉秋）近日，铁东区人民法院北市场法庭成功调解了一起因房屋租赁引发的纠纷。在法官的耐心调解下，原本针锋相对的双方当事人最终达成和解协议，握手言和，原告撤回起诉，案件圆满收官。

原告是房屋的所有权人，他将房屋出租给某找房公司。随后，某找房公司又将该房屋转租给被告。被告按照合同约定，一次性支付了全部租金。然而，某找房公司却未按约向原告支付租金。无奈之下，原告与某找房公司解除了租赁合同。之后，原告将被告诉至法院，要求其返还房屋。

庭审现场，双方各执一词，矛盾一触即发。原告坚称，作为房屋所有权人，在与某找房公司解除合同后，自己依法有权要求被告腾退房屋。而被告则委屈表示，自己已全额支付租金，属于合法使用房屋，不应为某找房公司未付租金的行为买单。

面对激烈的争议，承办法官敏锐地意识到，简单生硬的判决可能无法从根本上化解矛盾，甚至可能导致双方矛盾进一步激化。由于多次联系找房公司未果，于是，法官决定采取调解方式，分别与双方深入沟通，仔细倾听他们的诉求与想法。法官从法律规定、合同约定以及人情事理等多个维度，为双方耐心剖析利弊。被告表示还想继续租住原告的房屋，原告也同意继续把房子租给被告，于是双方决定各退一步，放下成见，达成和解协议。被告感慨道：“这么小的案件，没想到法官这么有耐心，真心感谢！”原告也随即撤回起诉，这起房屋租赁纠纷得以圆满化解。

本案的妥善处理，充分彰显了铁东区人民法院在化解民事纠纷中的积极作为，也为类似案件的处理提供了宝贵经验。通过调解，既切实维护了当事人的合法权益，又有力促进了社会的和谐稳定，真正实现了法律效果与社会效果的有机统一。

法官提醒，租房前，务必仔细核对各类关键信息，并积极主动与原房主充分沟通。租客不能仅与中介公司或转租方对接。首先，与原房主沟通至关重要，一方面可核实转租信息真实性，另一方面要直接与房屋权利人明确租赁细节，如租金支付方式、房屋维修责任等，避免因中介或转租方传达有误或隐瞒信息而产生纠纷。再者，要认真查验房屋产权证明，确定房屋真实权属，确保签约的出租方拥有合法出租权，防止被转租方 “忽悠”。其次，详细了解房屋租赁状态，如是否存在抵押、是否已被他人合法租赁等情况，以免后续产生权利冲突。